06:34 21 Августа 2017
Прямой эфир
Ключи от квартиры

Почему дешевеют квартиры в Казахстане при росте спроса

CC0
Аналитика
Получить короткую ссылку
335951

Официальная статистика по рынку недвижимости в Казахстане не отражает реального положения дел, говорят риэлторы

АСТАНА, 14 июл — Sputnik, Катерина Клеменкова. В Казахстане статкомитет констатирует резкое оживление на рынке жилья. Однако, по мнению экспертов, официальная статистика по сделкам купли-продажи квартир сильно расходится с реальным положением дел в сфере недвижимости. 

Вот вам и статистика!

По данным комитета по статистике, в июне количество сделок купли-продажи жилья превысило 21 тысячу, что на 7,8% больше, чем в мае этого года, и на 26,3% больше, чем в июне 2016 года. Но официальные цифры вызвали вопросы как у простых казахстанцев, уже давно и безуспешно пытающихся продать свою недвижимость, так и у экспертного сообщества.

"Комитет по статистике дает сведения, которые охватывают все сделки, включая сделки домов, которые вводят в эксплуатацию. Допустим, вводят в эксплуатацию какой-то жилой комплекс на тысячу квартир, договора были заключены ранее как предварительные, либо как договора долевого участия. Объект ввели в эксплуатацию, и всю тысячу квартир в одну неделю оформили договорами купли-продажи или передачи в собственность. Эта сделка прошла официальную регистрацию, — вот вам и статистика", — объяснила директор агентства недвижимости Arbat Real Estate, член совета Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана (ОАРК) Марина Грушина.

"Данные статуправления не совсем верны для анализа оценки спроса и движения на рынке потому, что берут общие сведения и не детализируют их. Тогда как на самом деле летние месяцы – июнь, июль, август, всегда идут со снижением количества сделок", — пояснила она.

Такого же мнения придерживаются и аналитики онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz:

"Сезон отпусков традиционно характеризуется затишьем на рынке недвижимости. Чтобы продать свои объекты, продавцы на вторичном рынке вынуждены снижать цены и давать скидки: с начала лета цены в Астане и Алматы по разным районам и сегментам снизились на 2-3%, в регионах – до 5-7%", — сообщается на сайте Homsters.kz.

Не прячьте ваши денежки!

То, что спрос растет, а цены падают, мягко говоря, очень удивляет, так как противоречит закону спроса и предложения. Но статистика неумолима и вот уже аналитическое агентство finprom.kz подсчитало доход казахстанских риэлторов от "бума" на рынке жилой недвижимости.

"На волне роста активности на рынке жилья профессиональные участники рынка фиксируют рекордные прибыли — по итогам первого квартала текущего года организации, занимающиеся операциями на рынке недвижимости, получили общую прибыль в размере 76 миллиардов тенге", — сообщает finprom.kz.

Как утверждают аналитики этой компании, за первые 5 месяцев 2017 года в Казахстане было заключено более 90 тысяч сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов, и это максимальное количество сделок, совершенных в январе-мае за последние 5 лет.

Если сравнивать с первыми пятью месяцами 2016 года, то количество сделок выросло сразу на 27,5%.

"Первичка" рулит

"На самом деле роста такого нет. По цифрам, конечно, рост есть, но если анализировать в разрезе, то можно увидеть, что ввели в эксплуатацию несколько многоквартирных жилых комплексов – и вот плюс 500 сделок в день, — говорит Марина Грушина. — То есть это однозначно не сделки на вторичном рынке. В статистику попали сделки, которые заключались в течение нескольких лет, а потом оформились единовременно по вводу объекта в эксплуатацию".

"Если оценивать эти цифры с точки зрения ситуации на рынке, то их действительно можно обосновать ростом спроса на первичном рынке — продолжила развивать тему жилищного "бума" управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Мария Рен. — В июне обычно спрос на покупку жилья, как вторичного, так и первичного, начинает падать из-за отпускного сезона и восстанавливается только в сентябре. Однако в этом году в сегменте первичного жилья в июне мы зафиксировали рост спроса – количество заявок на покупку жилья в новостройках на Homsters.kz выросло на 20,6%. Если сравнивать прирост к июню прошлого года, то это больше 47%".

По ее словам, такая динамика свидетельствует об оживлении рынка благодаря развитию государственных жилищных программ.

"В июне был выдан первый ипотечный кредит под 10% по программе "Нурлы жер" и это привлекло внимание покупателей к первичному рынку. В течение всего II квартала постоянно росло количество обращений покупателей, которые заинтересованы в покупке жилья по программам Жилстройсбербанка. В июне же пошел вал звонков с вопросами об ипотеке под 10% — можно ли купить жилье по этой программе в той или иной новостройке", — рассказал эксперт.

В общем, кризис перетряхнул рынок недвижимости Казахстан и задал новые тенденции – возможно, 2017 год запомнится участникам рынка как переломный.

Загрузка...

Главные темы

Орбита Sputnik

  • Куча национальных монет на столе. Архивное фото

    Евразийская экономическая комиссия прогнозирует рост экономики Кыргызстана.

  • Татьяна Хужина

    В Душанбе в закрытом режиме проходит третье судебное заседание по делу россиянки, обвиняемой в контрабанде старинной монеты. Ее адвокат надеется на оправдательный приговор.

  • Полицейский патруль

    Причиной драки с участием 200 человек в Нижнем Новгороде могла стать ссора азербайджанца и узбека.

  • Прямая трансляция судебного заседания над Грачья Арутюняном, осужденным в России водителем, в Армении.

    В Армении началось заседание комиссии по делу Грачьи Арутюняна, признанного в России виновным в ДТП, в котором погибли 18 человек. Его могут освободить досрочно.

  • Председатель Думы Астраханской области Игорь Мартынов

    Председателя Думы Астраханской области не впустили в Грузию, предположительно, из-за посещения им Южной Осетии.

  • Марис Риекстиньш

    Новый посол Латвии в России рассказал, что больше всего интересует его страну в рамках двусторонних отношений.