21:14 17 Августа 2017
Прямой эфир
Стройка

Новый закон о долевом участии: сайты дольщикам в руки

CC0 / Mabel Amber
Экономика
Получить короткую ссылку
32540

В понедельник в Казахстане вступил в действие новый закон "О долевом участии в жилищном строительстве", направленный на упорядочивание отношений застройщиков и дольщиков в сфере жилищного строительства.

АСТАНА, 10 окт – Sputnik, Дмитрий Покидаев.  За размытой формулировкой про упорядочивание скрывается, на самом деле, желание государства избавиться, наконец, от достраивания проблемных жилых объектов за счет бюджета. То есть, в конечном итоге, за счет кошельков всех налогоплательщиков  - эта практика в Казахстане стала обыденностью со времен первой волны мирового кризиса в 2008 году и не оставлена до сих пор. Что вызывает вполне резонное возмущение большинства казахстанцев – квартиры в достраиваемых за счет бюджета домах получат единицы, почему все должны платить за "того парня", который станет счастливым обладателем ключей в проблемной новостройке?

Хочешь строить? Создай финансовую подушку безопасности

Свои личные проблемы – митинги дольщиков с требованием "сделать что-нибудь" с кинувшим или выбившимся из сроков застройщиком – государство решило просто и незатейливо. Отныне и навеки в Казахстане любой застройщик, который захочет что-то построить, привлекая деньги населения, должен будет для начала создать финансовую подушку безопасности на случай форс-мажора. За счет которой и будет удовлетворяться недовольство трудящихся в случае бегства верхушки застройщика в места весьма отдаленные с их деньгами.

Выглядит эта схема так: застройщик создает уполномоченную компанию, в уставный капитал которой вносит земельный участок, на котором будет строиться будущий дом, проектно-сметную документацию, деньги или незавершенное строительство в размере 10% или 15% от проектной стоимости в зависимости от права на землю. Затем застройщик и эта уполномоченная компания заключают трехсторонний договор с Фондом гарантирования жилищного строительства при АО "Национальный управляющий холдинг "Байтерек", и этот договор позволит в соответствии с нормативом достаточности капитала гарантировать строительство жилых объектов на сумму не более 200 миллиардов тенге.

Только после получения подписи представителей Фонда на таком трехстороннем соглашении застройщик сможет теперь приступить к привлечению денег дольщиков. Тут важен один юридический аспект: речь идет именно об участниках строительства, имеющих статус "дольщика" – если вы после 10 октября 2016 года умудрились подписать договор о "соинвестировании" в то или иное строительство, то получили статус игрока на рынке, который рискует не ради квартиры, а ради извлечения маржи. И если застройщик по такому договору показал вам "зеро" из пяти пальцев, то кто вам после этого виноват – в конце концов, на бирже люди тоже проигрывают и разоряются.

Примерно так вам должны ответить в правоохранительных органах в ответ на предъявление договоров о соинвестировании. В министерстве же национальной экономики, правда, несколько по иному трактуют такой юридический казус – по мысли разработчиков закона, вступившего с сегодняшнего дня в действие, в стране в сфере жилищного строительства могут остаться только договоры о долевом строительстве, договоры о соинвестировании и прочие попытки застройщика "качнуть" потенциального пайщика автоматически должны признаваться недействительными. С соответствующей правовой оценкой от органов правопорядка. Типа: "тебя посадят, а ты не мухлюй!".

Застройщик получил отсрочку в девять месяцев

Еще одна важная проблема, которую решает новый закон – это установление четкого срока, на который застройщик может переносить срок ввода здания в эксплуатацию. Проблема действительно важная, потому что в настоящее время строительные компании, нахватавшие несколько объектов, строят один объект за счет других жилых комплексов. А участников строительства тех объектов, за счет которых ведется окончание одного строительства, всеми правдами и неправдами уламывают заключать с ними допсоглашения с новыми сроками – отсюда и растягиваемые сроки строительства. Теперь же в случае нарушения срока приемки в эксплуатацию жилого дома (жилого здания) допускается трехкратное продление срока строительства по три месяца каждый от срока, указанного в проектной (проектно–сметной) документации объекта строительства.

То есть теперь внести изменения сроков в документацию просто невозможно, уламывай дольщиков, не уламывай. Если через три раза по три месяца, то бишь через девять месяцев после "крайнего" первоначального срока застройщик не "родит" объект, то автоматически наступает гарантийный случай, при котором Фонд гарантирования берет на себя обязательства по завершению строительства жилого дома и передаче дольщикам квартир. Также гарантийный случай наступает в случае использования застройщиком денег для строительства конкретного объекта в других целях; эти деньги должны либо вернуться на счет в течение 15 рабочих дней, либо наступает гарантийный случай со всеми вытекающими из него последствиями. А последствия для застройщика могут быть самыми печальными в том плане, что при установлении его несостоятельности однажды он новый объект может не получить уже никогда.

Недремлющее око дольщика

Все это подкрепляется намерением государства, порядком подуставшего от возмущенных дольщиков, дать им возможность бдеть за своим застройщиком самостоятельно, в режиме онлайн, через интернет. В законе четко прописывается, что уполномоченная компания, которую обязан создавать застройщик, в свою очередь обязана иметь собственный интернет-ресурс, на котором размещает общие сведения об объекте, сроках завершения и информацию о ходе строительства с фотоотчетом, обновляемым не реже одного раза в месяц.

А чтобы управляющим компаниям неповадно было заниматься фотомонтажом и рисованием на ресурсах потемкинских деревень, в настоящее время в министерстве национальной экономики разрабатывается единый республиканский тематический веб-сайт в сфере долевого участия в жилищном строительстве. Который, по идее, должен будет вобрать в себя эти ресурсы управляющих компаний и заодно мониторить достоверность их информации.

Помимо этого, посредством этого же республиканского интернет-ресурса в миннацэкономики намереваются устраивать правовой ликбез среди дольщиков и граждан, готовых вложить свои средства в долевое строительство. В общем, государство сделало (или намерено сделать) все возможное, чтобы новый закон оградил его от митингов разъяренных несостоявшихся владельцев новых квартир. Правда, обратного действия этот закон не имеет, а потому будет распространяться исключительно на договорные отношения, вступившие в силу с 10 октября этого года или позже. А это значит, что некоторое время митинги уже пострадавших дольщиков в стране будут продолжаться.


Загрузка...

Главные темы

Орбита Sputnik

  • В столичном муниципалитете вице-мэр Айгуль Рыскуловой встретилась с международным координатором глобальной программы по сохранению снежного барса и его экосистемы Костубх Шарма.

    У столицы Кыргызстана появится собственный бренд. В администрации города считают, что это поможет привлечь туристов и инвестиции.

  • Американские военные инструкторы, архивное фото

    Почему США намерены консультировать Таджикистан по вооружению – мнение обозревателя Александра Хроленко.

  • Мемориальный архитектурный ансамбль Могила Неизвестного Солдата

    Sputnik разыскивает родственников трех узбекистанцев, погибших в Великой Отечественной войне, чьи останки найдены поисковой группой в Могилевской области.

  • Армянская АЭС

    Правительство Армении ратифицировало соглашение с Китаем о сотрудничестве в области использования атомной энергии.

  • Одна из вершин Большого Кавказа - Ушба

    За состоянием ледников в горах Грузии будут следить беспилотники. Это поможет предотвратить природные катастрофы.

  • Здание Рижского русского театра имени Михаила Чехова

    Как складываются отношения государственного Рижского русского театра имени Чехова с властями Латвии.

  • Военные инспекторы, архивное фото

    Белорусские военные проинспектируют базу мотострелковой бригады "Железный волк" в Литве.

  • Торговля телом

    Молдавские пограничники раскрыли преступную группировку, которая продавала девушек из Молдовы в сексуальное рабство в Швецию.

  • Покупатель в продуктовом  магазине.

    Еда в Эстонии и Финляндии оказалась самой чистой среди продуктов питания 30 стран Европы.

  • Поликлиника.

    Бывший врио главврача поликлиники в Северной Осетии, при назначении представивший поддельный диплом, может отделаться штрафом.

  • В столичном муниципалитете вице-мэр Айгуль Рыскуловой встретилась с международным координатором глобальной программы по сохранению снежного барса и его экосистемы Костубх Шарма.

    У столицы Кыргызстана появится собственный бренд. В администрации города считают, что это поможет привлечь туристов и инвестиции.

  • Мемориальный архитектурный ансамбль Могила Неизвестного Солдата

    Sputnik разыскивает родственников трех узбекистанцев, погибших в Великой Отечественной войне, чьи останки найдены поисковой группой в Могилевской области.