АСТАНА, 12 дек — Sputnik. Премьер-министр Казахстана Бакытжан Сагинтаев считает, что ситуация с ценами на нефть в дальнейшем будет улучшаться, что даст возможность правительству увеличить расходы из бюджета.
В субботу Казахстан заявил о готовности снизить нефтедобычу лишь на 20 тысяч баррелей в сутки из-за начала добычи на месторождении Кашаган.
"Поэтому мы в своей программе ("Нурлы жер" — прим.) расписывали более такие сдержанные расходы на то, что мы могли бы на самом деле иметь. Я думаю, что с учетом изменения ситуации нам можно спокойно вносить коррективы в нашу программу и уже те задачи, те темпы, те индикаторы, которые сегодня закладываются, могут спокойно пересматриваться, в том числе и со стороны наших банков, о чем мы ранее говорили вместе с Нацбанком. Поэтому еще раз, Аскар Узакпаевич (Мамин — первый заместитель премьер-министра, председатель комитета транспорта, логистики и связи НПП — прим.), до конца года внести, отработать со всеми регионами, со всеми участниками, и следующий год мы уже должны начать работу согласно новой программе", — добавил премьер.
Миннацэкономики сулит ипотеку под 10%
Главной новостью для тех, кто хочет приобрести жилье: согласно концепции "Нурлы Жер" государство намерено снизить ставку по ипотечным кредитам путем субсидирования части банковского вознаграждения. Правда, при этом первоначальная ставка по кредиту, заявленная банком, не должна превышать 17%.
"Предполагается субсидировать ставки вознаграждения банков не выше 17% годовых в течение 7 лет. Субсидия будет предоставляться в этот период, для снижения конечному заемщику ипотеки до 10% государством будет обеспечено покрытие до 7% стоимости вознаграждения", — сказал министр национальной экономики Куандык Бишимбаев.
Он напомнил, что в бюджете текущего года на эти цели уже предусмотрено 10 миллиардов тенге, что позволит выдать льготные ипотечные займы на сумму до 120 миллиардов тенге.
"Это обеспечит выдачу, по нашим оценкам, порядка 8 тысяч ипотечных займов с низкими процентными ставками. А если оценивать с точки зрения первичного жилья, это охватит приобретение порядка 560 тысяч квадратных метров нового жилья", — сказал министр.
"Для эффективного использования средств по субсидиям будет установлена пороговая сумма кредитования населения: в Астане и в Алматы — до 20 миллионов тенге (размер кредита) и в регионах — до 15 миллионов тенге, сроком до 15 лет. То есть все ипотечные кредиты на эти сроки и со ставкой не выше 17% могут участвовать в программе", — добавил Бишимбаев.
По расчетам ведомства, на этих условиях средний ежемесячный платеж по кредиту составит в Астане и в Алматы 158 тысяч тенге, в регионах — 116 тысяч тенге со снижением от нынешнего на 30%.
Застройщиков приравняли к ипотечникам
Такой же механизм — снижение ставки вознаграждения за счет субсидий — предусматривается и для кредитования застройщиков. Причем снижение ставки аналогичное: государство готово субсидировать займы на строительство жилья, ставка по которым не превышает 17%, беря на себя те же семь процентов.
"Учитывая рыночную конъюнктуру, считаем целесообразным определить конечную ставку для застройщика плавающей, и установить ставку по субсидиям фиксированной в пределах 7% по кредитам банков, не превышающим 17% годовых. При таких подходах стоимость кредитных ресурсов для застройщиков составят порядка 10% годовых", — сказал Бишимбаев.
При этом, по его словам, предлагается 50% построенного жилья реализовать вкладчикам жилищно-сберегательного стройбанка по фиксированной стоимости. "На сегодня в республиканском бюджете на 2017 год на эти цели предусмотрено 11 миллиардов тенге, что позволит просубсидировать банковские кредиты застройщикам на сумму 157 миллиардов тенге. По нашим оценкам, это дополнительно позволит профинансировать строительство порядка 600 тысяч квадратных метров жилья, половина из которых будет предоставлена вкладчикам Жилстройсбербанка", — пояснил министр.
Для создания в регионах фонда арендного жилья без выкупа с 2017 года по республике планируется ежегодно выделять 25 миллиардов тенге в виде трансфертов из республиканского бюджета. Построенное арендное жилье будет предназначено для наиболее социально уязвимых слоев населения из числа очередников местных исполнительных органов. Предполагается, что за 15 лет реализации программы Фонд арендного жилья составит 45 тысяч квартир, или 2,2 миллиона квадратов. "Это только те ресурсы, которые будут предоставляться из республики, акиматы также могут выделять ресурсы", — заметил Бишимбаев.
Где взять банки, заинтересованные в кредитовании?
Пыл правительства, правда, был слегка охлажден главой ассоциацией застройщиков Казахстана Айдыном Рахимбаевым. Который обратил внимание на то, что программа не предусматривает в своем нынешнем варианте возможное фондирование банков на выдачу ипотечных займов, а предполагает, будто эти займы выдаются пачками. Между тем, по его данным, на сегодня доля ипотечных займов на рынке первичного жилья составляет всего около 8%, а ведь речь идет о самых дешевых квартирах, реализуемых на этапе строительства.
"И второе: необходимо решить проблему дополнительного залогового обеспечения при кредитовании строящегося жилья. Следует учесть, что большинство желающих купить первичное жилье другого жилья не имеют, это единственное жилье. Соответственно, не имеют возможности предоставлять банкам дополнительный залог. Данный механизм позволил бы снять ряд проблемных вопросов — отсутствие у потребителя первичного жилья дополнительного залога, отсутствие доступности жилья. В данном случае для банка отсутствуют риски, так как капитализация фонда гарантирования предусмотрена из республиканского бюджета новым законом о долевом участии, государство полностью гарантирует завершение строительства домов. Таким образом, риски для банков исключаются, хотело бы, чтобы в новой программе это учли", — добавил он.
"Программа нужна, люди ждут. Необходимо активизировать работу. Это волнует всех, сколько бы мы ни обсуждали, в любом случае остались те моменты, которые недопоняты или недосказаны, или не дописаны в нашей программе. Поэтому до конца года, Аскар Узакпаевич, надо будет отработать со всеми вместе и внести на утверждение", — сказал глава правительства.
Заметив, что одномоментного строительного бума в стране в связи с началом реализации "Нурлы Жер" никто не ждет — эффект от ее реализации будет распространен на 15 последующих лет, в течение которых должен быть обеспечен равномерный подъем строительной отрасли.
