"Нұрлы жер": или квартира – или вечеринки

АСТАНА, 17 авг – Sputnik, Дмитрий Покидаев. Глава правления АО "Жилстройсбербанк Казахстана" Ляззат Ибрагимова считает зарплату в 140 тысяч тенге достаточной для жилищных накоплений в системе ее ведомства.

По расчетам Ляззат Ибрагимовой, при уровне заработной платы в 140-150 тысяч тенге среднестатический казахстанец вполне может позволить себе откладывать на "жилищный" депозит в этом банке по 40 тысяч тенге ежемесячно. К накопленным за 12 месяцев 480 тысячам тенге прибавится в конце года 96 тысяч тенге государственной премии, помимо этого, два процента прибавит сам ЖССБ. В итоге, в год на депозите накопится 600 тысяч, а за три года накопления составят 1,8 миллиона тенге, которые могут служить первоначальным взносом за квартиру.

"Но, конечно, ему (клиенту ЖССБ с зарплатой в 140 тысяч тенге – прим. авт.) придется экономить на всем – никаких кафе, ресторанов и развлечений. Тут или квартира, или вечеринки", — заявила Ляззат Ибрагимова. При этом, правда, повис в воздухе вопрос о том, где жить этому обладателю зарплаты в 140 тысяч тенге до истечения трех лет накопления первоначального взноса – арендная плата за жилье у частников в той же Астане такова, что на оставшиеся после выплаты ее и сорокатысячного взноса в жилищно-сберегательный банк фразу "никаких кафе, ресторанов и развлечений" людям с такой зарплатой можно и не говорить: у них на вечеринки денег просто не останется.

Арендное жилье не для всех

Остроту этого вопроса призвана решить та часть государственной программы "Нұрлы жер", которая направлена на строительство в республике муниципального арендного жилья: по данным вице-министра по инвестициям и развитию Казахстана Игоря Скляра, акиматам регионов уже выделено 25 миллиардов тенге и начато строительство почти 6 тысяч квартир арендного жилья. Но заковыка в том, что пока это жилье предназначено больше для социально уязвимых слоев населения, к коим зарабатывающие 140 тысяч тенге в месяц казахстанцы не относятся.

"Половина из этих квартир будет введена до конца года, арендным жильем будет обеспечиваться социально уязвимые слои населения, которые не имеют возможности купить жилье. Им государство будет давать арендные квартиры, это бесплатное жилье, но без права выкупа. Арендная плата за 1 квадратный метр социального жилья составляет порядка 100 тенге", — сообщил Роман Скляр. Несложно посчитать, что двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в такой аренде будет обходиться снимающим ее гражданам в пять тысяч тенге в месяц, при этом такие квартиры будут выдаваться без права последующего выкупа.

Ну а обладатели 140-тысячной зарплаты могут утешаться тем, что в последующем "Жилстройсбербанк" планирует выдавать кредиты участникам долевого строительства без залога.

"Хочу сообщить хорошую новость: у нас в Казахстане существует Фонд гарантирования жилищного строительства, это дочерняя организация холдинга "Байтерек". Она создана для того, чтобы гарантировать риски завершения строительства и дать возможность нашим гражданам участвовать в долевом строительстве, но уже цивилизованным способом. И вот мы в начале сентября начнем прием документов, это "Астана Миллениум Парк". По цене 290 тысяч тенге за квадратный метр мы будем реализовывать жилье нашим вкладчикам", — сказала Ляззат Ибрагимова. Она подчеркнула, что кредиты на долевое участие будут выдаваться без залога. "Залогом будет договор долевого участия, потому что данный объект компании "Базис" прогарантирован Фондом гарантирования жилищного строительства. Эта также один из компонентов государственной программы "Нурлы жер", — уточнила глава ЖССБ.

Как нам построить одноэтажный Казахстан

Всего же по итогам семи месяцев этого года в рамках программы "Нурлы Жер" за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 6,2 миллиона квадратных метров нового жилья, что составило 61% от годового плана этой программы и на 8,2% превысило показатели аналогичного периода 2016 года. По данным Романа Скляра, лидирующие позиции по вводу жилья занимают города Астана, Алматы, Мангыстауская и Южно-Казахстанская области.

"В Мангистауской, Кызылординской и Западно-Казахстанской областях преобладает ввод индивидуального жилья, — уточнил вице-министр. — По итогам семи месяцев жилищного строительства из всех источников финансирования направлено 445 миллиардов тенге, из них 75 миллиардов тенге государственных инвестиций. За счет государственных средств построено 8 829 квартир  площадью 541,3 тысячи квадратов. До конца года планируется дополнительно сдать 16 тысяч 176 квартир площадью 948,2 тысячи квадратных метров. Всего будет сдано 25 тысяч квартир или порядка 1,5 миллиона квадратных метров за счет госисточников", — добавил он.

Роман Скляр также напомнил, что государство обеспечивает подведение инфраструктуры к земельным участкам, выделяемым гражданам для строительства. Ежегодно на подведение сетей предусматривается выделение 80 миллиардов тенге, из них половину планируется направлять на подведение инженерных сетей в районы застройки индивидуального жилья. "В среднем это позволит в течение 15 лет ежегодно обеспечивать сетями более 40 тысяч земельных участков", — пояснил вице-министр. По его словам, в нынешнем году было обеспечено сетями 23,5 тысяч таких земельных участков. Кроме того, в четырех областных центрах начата реализация пилотного проекта строительства индивидуальных домов в едином архитектурном стиле: стоимость такого жилья составляет 120 тысяч тенге за квадрат за счет применения отечественных строительных материалов.

В пилотном проекте право выкупа готового дома предоставляется гражданам, состоящим в очереди на земельный участок. Данное жилье очередник может выкупить за счет собственных средств либо займа "Жилстройсбербанка" по специальной программе под 5%  годовых. Так что выбор жилья от государства становится действительно разнообразным, главное, чтобы зарплата позволяла не только выбирать, но и ожидать сдачи выбранного объекта в арендуемом жилье.