22:41 14 Декабря 2018
Прямой эфир
  • USD370.04
  • EUR420.99
  • RUB5.58
Новоселье, архивное фото

Казахстанцы переключились с долевого строительства на ипотеку

© Sputnik / Владислав Воднев
Экономика
Получить короткую ссылку
Жилищная программа "7-20-25" (44)
318 0 0

В Казахстане отмечается рост сделок по покупке-продаже жилья с вводом программы "7-20-25"

АСТАНА, 1 ноя — Sputnik. Только за один месяц этого года было зафиксировано рекордное количество сделок купли-продажи ипотечного жилья в Казахстане — 18,3 тысячи, сообщает Ranking.kz.

Всего с начала года, по данным мониторингового ресурса, было продано 136,6 тысячи жилых объектов, что является абсолютным максимумом на казахстанском рынке. При этом отмечается, что акцент смещается в сторону ипотеки, тогда как участие дольщиков в строительстве жилья сокращается.

Строительство не успевает за демографическим ростом

Аналитики Ranking.kz подсчитали: за год объeм платежеспособного спроса увеличился на 11%. При этом цена предложения на первичном рынке выросла всего на 4,4%, то есть с 254 до 265 тысяч за квадратный метр. На вторичном рынке, наоборот, понизилась на 1,5%, со 187 до 184 тысяч тенге.

В агентстве такую тенденцию связывают с появлением организации "Баспана", которая является оператором программы ипотечного жилищного кредитования "7-20-25". По мнению аналитиков, именно она стала драйвером рынка жилой недвижимости. К слову, программа стартовала в июле этого года, и с этого же периода показала ежемесячный рост объeма сделок на рынке жилья — на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

"За три месяца банки одобрили 2 658 заявок по "7-20-25" на общую сумму 31,8 миллиарда тенге. Средний вес займа — от 10 до 15 миллионов", — отмечается в Ranking.kz.

Системная реализация и развитие программ поддержки платежеспособного спроса на жилую недвижимость среди населения с невысокими и средними доходами, уверены в компании, развернут рынок жилищного строительства в сторону объектов экономкласса.

По официальным данным, за год с 2016 по 2017 год количество очередников на льготное жилье по различным госпрограммам выросло с 2,5 до 2,8 миллиона человек. Аналитики отмечают, что в среднесрочной перспективе, а это примерно за два-три года, аудитория будет увеличиваться быстрыми темпами. Причинами тому станут высокий демографический рост и активная урбанизация. К слову, со второго квартала 2017 года по второй квартал 2018-го в Казахстане также наблюдалось увеличение населения — на 238 тысяч человек. При этом горожан стало больше на 190 тысяч человек.

"Жилищное строительство пока не успевает синхронизировать свой рост с демографическим фактором. За три квартала текущего года введено в эксплуатацию всего 77 тысяч квартир. Это на 10% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Но на фоне формирующегося спроса от очередников в программах господдержки рост крайне низкий", — говорится в анализе Ranking.kz.

Если за год количество участников госпрограмм по поддержке платeжеспособного спроса, по данным мониторингового ресурса, увеличилось на 300 тысяч человек, то количество введeнных новых квартир — всего на 7 тысяч.

Ипотека разворачивается в сторону экономкласса

Как показывает рынок ипотечного кредитования, интерес к рыночным ипотечным продуктам банков снизился ещe в 2016 году. В основном это были продукты для людей, которые могут себе позволить платить "дорого". Однако в 2017 и 2018 годах основной трафик клиентов ипотеки формируют госоператоры жилищных программ, ориентированных на рынок жилья экономкласса.

"Оперативная статистика ввода в эксплуатацию нового жилья за последний год говорит о том, что у застройщиков сокращается традиционная клиентская база. Снижается удельный вес долевых участников строительства. Как правило, они покупают строящееся жилье и фактически являются инвесторами застройщиков", — объясняют аналитики.

Так, до апреля 2018 года объeм ввода нового жилья был гораздо ниже, чем в 2017 году. Однако после выхода программы "7-20-25" жилстрой увеличил темпы ввода и вышел в положительную динамику. По итогам трeх кварталов, застройщики в Казахстане ввели в эксплуатацию 8,84 миллиона квадратных метров жилья — сразу на 11,6% больше, чем в аналогичном периоде годом ранее.

Сообщается, что новые тренды в жилищном строительстве будут ориентировать крупных застройщиков на строительство объектов экономкласса, поскольку клиентская база в сегментах жилья среднего класса и выше будет расти несопоставимо медленнее, чем в экономсегменте.

Учитывая, что последний рынок имеет меньшую маржу, но в то же время обладает эффектом большого масштаба на долгосрочную перспективу.

"Сегодня это жизненно необходимо жилищному строительству для дальнейшего развития: уже 80,8% инвестиций в секторе составляют собственные средства бизнеса против 67,4% годом ранее. По сути, сейчас жилстрой держится на средствах, вложенных застройщиками и дольщиками. Переключаясь на строительство объектов в ценовом диапазоне программы "7-20-25", застройщики смогут оперативно получать гарантированные продажи в новых объектах. На текущий момент в рамках программы на предоставление ипотечных займов выделен 1 триллион тенге. Кроме этого, застройщики смогут получать дополнительные преференции от других институтов развития и акиматов", — говорится в аналитическом материале Ranking.kz.

Темы:
Жилищная программа "7-20-25" (44)
Теги:
долевое строительство, 7-20-25, ипотека, жилье, Ипотечная организация "Баспана", Казахстан
Загрузка...

Главные темы

Орбита Sputnik

  • Антитабачному закону - год: Sputnik Азербайджан искал результаты

    Sputnik Азербайджан решил выяснить, каковы результаты антитабачного закона и узнать, насколько охотно азербайджанские курильщики соблюдают законодательство.

  • Александр Лукашенко и Борис Ельцин, 1998 год

    Александр Лукашенко рассказал, как Борис Ельцин учил его не читать газеты и не реагировать на критику в медиа.

  • Компьютер

    О том, как тренировать память и зрение, что делать, чтобы держать мозг в тонусе и как изучать иностранные языки, читайте в материале Sputnik.

  • Львицы в еревaнском зоопарке

    Армения может стать транзитной страной для нелегальной торговли животными: эксперты связывают отравления в Ереванском зоопарке с криминалом.

  • Ираклий Менагаришвили на 52-ой ежегодной Ассамблее ООН

    Бывший глава МИД Грузии рассказал, почему участникам Женевских переговоров в очередной раз не удалось достичь соглашения.

  • Зимние виды спорта. Лыжи

    В Латвии открываются новые лыжные трассы: представители спортивных комплексов рассказали, как борются с отсутствием снега.

  • Литовские пограничники сняли на видео рысь

    Литовские пограничники опубликовали видео с камер наблюдения, на котором рысь перелезает через забор, и предложили угадать его высоту.

  • Лаборатория

    Группа молдавских физиков разработала новый наноматериал, который может спасти жизни.

  • Пуск сверхзвуковой противокорабельной ракеты Москит с ракетного катера

    Эксперты американского военного журнала National Interest написали сценарий неядерной войны между НАТО и Россией на территории Балтии.