Комфортная ипотека доступна лишь 15% казахстанцев – исследование

АСТАНА, 14 дек — Sputnik. Даже государственные ипотечные программы  доступны далеко не всем гражданам Казахстана – к такому исследованию пришли специалисты портала FinProm.kz.

На протяжении нескольких лет государство приняло ряд мер для облегчения доступа казахстанцев к приобретению собственного жилья. Были разработаны и успешно внедрены система жилстройсбережений и система гарантирования жилищного строительства через специальный фонд, запущены в работу такие программы, как "Нұрлы Жер", "7-20-25" и прочие. Многие программы пересекаются и дополняют друг друга, оказывая на рынок жилья благоприятный синергетический эффект.

"Однако даже самые мягкие и комфортные ипотечные условия сегодня доступны не всем казахстанцам. Так, к примеру, с учётом ноябрьских данных комитета по статистике, квадратный метр жилья по Казахстану стоит в среднем 265,7 тысячи тенге. Следовательно, стандартная однокомнатная квартира (35,5 квадратных метров) будет стоить в среднем по РК 9,4 миллиона тенге", — говорится в результатах исследования.

Минимальный первоначальный взнос в 20% (условия льготной программы кредитования, срок — 300 месяцев) составит 1,9 миллиона тенге, сумма займа (80% стоимости) — 7,5 миллиона тенге. Тогда ежемесячный платеж по такому займу при льготной ставке в 7% составит всего 53,3 тысячи тенге.

"С одной стороны, это совсем небольшая и вполне доступная сумма. С другой, сегодня казахстанские банки обычно требуют, в зависимости от различных скорринговых систем, чтобы сумма займа не превышала 50%, а порой и 30% от дохода", — отмечают аналитики.

Следовательно, согласно максимально жёстким требованиям банка, казахстанец, взявший такую квартиру в кредит, должен получать не менее 177,8 тысячи тенге, по более мягким — не менее 106,7 тысячи тенге.

Всё это относится исключительно к работающим казахстанцам, у которых нет на попечении иждивенцев и других кредитов. Если же иждивенцы есть, некоторые БВУ могут потребовать показать ещё более высокие доходы. Также при оценке платежеспособности от дохода будут отниматься выплаты по имеющимся займам.

То есть в наиболее оптимистичном варианте (размер займа — не более 50% от дохода) обычная однокомнатная квартира в ипотеку будет доступна 42,5% постоянно работающих казахстанцев. При более жёстких требованиях (размер займа — не более 30% от дохода) льготная ипотека будет доступна уже лишь 22,5% трудоустроенных казахстанцев, а если у заёмщика есть несовершеннолетние дети или другие иждивенцы, а также денежные или товарные кредиты — и того меньше. В обязательные условия БВУ входят непрерывные отчисления в ЕНПФ (от полугода) и хорошая кредитная история.

Напомним, по данным Комстата, 49,3% казахстанцев, работающих по найму, получают зарплату менее 105 тысяч тенге, и ещё 8,2% — от 105 тысяч до 120 тысяч тг. Менее 180 тысяч тенге получают уже 77,5% наёмных работников в стране.

Более того, из 18 с лишним миллионов казахстанцев трудоспособное население в стране — лишь 9,2 миллиона, из них занятые — 8,7 миллиона, более 440 тысяч — безработные. В структуре занятых 6,6 миллиона человек — наёмные работники (то есть всего 36,1% населения), ещё 2,1 миллиона — самозанятые без постоянного стабильного фиксированного дохода.