АСТАНА, 3 авг – Sputnik. Верховный суд вынес решение по делу дольщиков жилых комплексов "Expo Тown" и "Expo City", возводимых группой компаний "Азбука жилья" в Астане, сообщает пресс-служба ВС.
По информации суда, в период 2012-2015 годов руководители группы компаний "Азбука жилья" причинили 554 дольщикам жилых комплексов "Expo Тown" и "Expo City" материальный ущерб на общую сумму свыше 5 миллиардов тенге.
Окончание строительства планировалось в 2014-2015 годах, однако до настоящего времени дома не достроены, строительство находится на нулевом цикле.
Суды города Астаны частично удовлетворили иски дольщиков о расторжении договоров, взыскании сумм, передаче объектов незавершенного строительства и проектно-сметной документации. Потерпевшим в счет возмещения ущерба переданы объекты незавершенного строительства, однако земельные участки под ними остались в пользовании недобросовестных застройщиков. Это препятствовало реальной возможности завершения строительства.
Верховный Суд, приняв в кассационное производство ходатайство в интересах дольщиков, с учетом всех объективных обстоятельств спора, по результатам судебного заседания 3 августа 2016 года пришел к следующим выводам.
В силу статьи 52 Земельного кодекса земельный участок неотделим от строений, расположенных на нём.
Удовлетворение требований дольщиков о передаче проектно-сметной, исполнительной и разрешительной документаций без земельного участка не разрешило спор по существу, поскольку вся документация на объект составляется лишь при наличии земельного участка, то есть созданный дольщиками жилищно-строительный кооператив лишен возможности завершить строительство.
Согласно статье 63 Земельного кодекса земельный участок, находящийся в частной собственности, а также право постоянного и долгосрочного временного землепользования входят в состав имущества физических и юридических лиц, которым они отвечают по своим обязательствам.
"Учитывая данные нормы закона, требования дольщиков о необходимости передачи в счет задолженности прав на земельные участки являются справедливыми и обоснованными. В этой связи требования дольщиков ЖК "Expo Тown" и "Expo City" безусловно удовлетворены", — говорится в сообщении Верховного суда.
