Как не обмануться с жильем в новостройке: советы застройщиков

АСТАНА, 12 июн – Sputnik. Власти столицы опубликовали реестр недобросовестных застройщиков и возводимых ими долгостроев, в списке – 51 объект. 

"51 жилой комплекс вошли в так называемый черный и серый список столичных властей. Где-то стройка заморозилась, где-то вместо жилых комплексов — пустыри, где нет ни свай, ни коммуникаций. Застройщики просто собирали деньги с дольщиков и пропадали. На руководителей некоторых из них завели уголовные дела", — говорится в сообщении ассоциации застройщиков Казахстана.

Исполнительный директор "Ассоциации застройщиков Казахстана" Марат Идрышев рассказал, на что следует обратить внимание при самой главной и крупной покупке в своей жизни.

- Имидж застройщика

"В первую очередь, важна репутация застройщика. Репутация складывается из многих факторов. Выбирайте те строительные компании, которые существуют на рынке много лет, построили несколько десятков жилых комплексов. Эти компании входят в престижные международные рейтинги и, конечно, являются членами Ассоциации Застройщиков Казахстана. Они занимаются благотворительностью, участвуют в социальных проектах, выполняют государственные заказы. Их имена на слуху, они часто звучат в СМИ", — посоветовал Идрышев желающим вложиться в строительство жилья. 

Однако изучение общественного имиджа — это лишь предварительный этап. Также надо обращать внимание и на помещение, где совершаются сделки.

- Офис продаж и сам объект

Конечно, нужно не только верить на слово и изучать новости о застройщике на информационных лентах. Обратите внимание на отдел продаж – важные сделки не могут осуществляться в вызывающем подозрение помещении. Не поленитесь – лично съездите на стройки и уже построенные объекты и посмотрите, заселены ли дома, как выглядят дворы и подъезды. Крупная компания не только построит дом, но и предоставит сервис после строительства, даст гарантии на свои объекты.

Например, ЖК "Оберег" от ТОО "Украинский национальный культурный центр "Оберег" возводится с 2014 года, сроки сдачи постоянно переносятся, стройка периодически останавливается. Отдел продаж по работе с клиентами найти очень сложно, он находится в квартире одного из многоэтажных домов без опознавательных вывесок, причем о своем визите в отдел продаж нужно предварительно предупредить, иначе попасть туда невозможно, приводит пример Идрышев.

- Цена

Один из главных поводов для настороженности — слишком низкая, нерыночная цена на квартиру. Как ни странно, должна отпугнуть не высокая, а низкая цена на квартиру. 

В Ассоциации застройщиков отмечают, что стоимость 1 квадратного метра в новостройке не может быть ниже 220-240 тысяч тенге. Себестоимость жилья складывается из стоимости земли, строительных материалов, зарплаты рабочих и многих других факторов. Поэтому, как говорится, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Строительные компании никогда не будут работать себе в убыток! Рынок уже достиг своего ценового дна. И падать ему ниже уже некуда.

- Документы и правовая основа

 Эксперты по недвижимости советуют внимательно изучать юридические документы компании, насколько это доступно для рядового покупателя.

"Напомню, что 10 октября 2016 вступил закон о долевом участии, лицензию на строительство получат и получили только крупные компании, гиганты строительного бизнеса, — добавил Идрышев. – Обратите внимание на то, что те компании, которые не получили лицензии, нашли новую "лазейку" — ЖСК. В сравнении ЖСК и ДДУ, в последнем есть гарантии от государства, и все договора регистрируются в акимате. В ЖСК пайщики на свой страх и риск приобретают жилье, в случае, если дом не достроят, помощи от государства не придется ждать".

Если граждане пострадали от действий недобросовестных застройщиков или сомневаются в верном выборе застройщика, рекомендуется обращаться в управление государственного архитектурно-строительного контроля г.Астаны.  

Прежде чем вложить деньги в строительство, внимательно изучите закон "О долевом участии в жилищном строительстве". "Остерегайтесь, если отношения с вашим застройщиком не регулируются законом, поскольку вряд ли кто сможет гарантировать Вам завершение строительства!", — предупреждает эксперт. 

Список проблемных строительных компаний и объектов:

 

• 1. ТОО "Центр архитектуры и дизайна" — ЖК "Айсанам де люкс" — ул. Орынбор, южнее ул. Керей, Жанибек хандар
• 2. ТОО "КМ-Group-2004" — ЖК "Садовые кварталы" — в квадрате улиц 23-16, 23-17 и улиц А.Байтурсынова, Ж.Нажимеденова
• 3. ТОО "Резон Астана-Строй" — ЖК "Гарант" — пересечение ул.Ы.Дукенулы и А.Панфилова, Ш.Уалиханова
• 4. ТОО "Строй Портал Астана" — ЖК "Династия" — район пересечения ул. Р.Қошқарбаева и пр. М.Жұмабаева
• 5. ТОО "Дикан Астана", ТОО Жанатас Курылыс — ЖК "Comfort DeLuxe"  − жилой массив Шұбар, район пересечения улиц Қалқаман и Наркескен
• 6. ТОО "Прайм Строй" — ЖК "Жеты Жол" —  пр. Тлендиева
• 7. ТОО МегаСтрой-НС Астана – ЖК "Комсомольский" жилой массив Комсомольский — район пересечения ул.Кыз Жибек и пер. Улпан
• 8. ТОО "ЦентрСтройKZ" — ЖК "Экспо Сити" — район пер. ул. Орынбор №29 и №30 ЖСК "Толенды"
• 9. ТОО "СтарДаст" — ЖК "Аниса 1" — южнее Коргалжынского шоссе
• 10. ТОО "Алматау 2000" — ЖК "Аниса —2" — улица № Е250
• 11. ТОО "ПрофлайнГрупп — ЖК "Аниса-3" — район пересечения улиц №Е250 и Е489
• 12. ТОО "Астана Сити Билд" (ранее ТОО "АкмолТепло Сервис") — ЖК "Столичный-2" — район пер. Сарыарка и Абая
• 13. ТОО "Международная инвестиционно-инновационная компания" — ЖК "Тельман"   − ж.м. Тельмана, ул. Жайсаң и Аңырақай
• 14.Байжуманов Айдын Саятович — ЖК "Коктал" (первая очередь, 9 этажей) — жилой массив Коктал, район пересечения пр. Н.Тлендиева и улицы Улытау
• 15. ТОО "Интел KZ" — ЖК "Абат" (ранее ЖК "Тыныс") — район пересечения улиц Е181, Е363, Е429 (проектное наименование)
• 16. Тыныс Диас — МЖК — на пересечении ул. 150 лет Абая и ул. Даулеткерей
• 17. ТОО "АЛТЫН САПА 2011" — ЖК "Зере-1" — улица Акан Серы
• 18. ТОО "АЛТЫН САПА 2011" — ЖК "Зере-2" — район пересечения улицы А244 и пр.Р.Кошкарбаева
• 19. ТОО "КВАРТИРЫ НС" — ЖК "Араби 1" — район ул. №31
• 20. ТОО Компания М.С.-7 — ЖК "Араби 2" — район пересечения улиц Ж.Тархана и А.Жубанова
• 21. ТОО "IBG Group" — ЖК "Самал" — район пр Кабанбай батыра
• 22. ТОО "Искандер НК" — ЖКс "Future Home Astana" — улица №23-31
• 23. ТОО "Номад-Строй ЭК" — ЖК Есиль ЭК — район пересечения улиц №26, №36
• 24. ТОО "Атлант Инжиниринг" — ЖК "Магистральный", 3-я очередь — пр.Б. Момышулы
• 25. ТОО "Атлант Инжиниринг" — ЖК "Рух" (он же ЖК "Жас Отау") — ж.м. Коктал, улица Сұлукөл
• 26. ТОО "Доступные квадраты" — ЖК "Пана" (он же ЖК "Молодая семья") — р-н пер. ул.Карталы и Конституции
• 27. АО "TAMIZ INVEST GROUP" — ЖК "Территория комфорта 2" — ул.Тараза
• 28. АО "TAMIZ INVEST GROUP" — ЖК "Орбита" — ул.Петрова
• 29. АО "TAMIZ INVEST GROUP", ТОО "Управляющая компания "Территория Комфорта-2" — ЖК "Алтын Раид" — пр. Б.Момышулы
• 30. ЖСК "ТК.1-Астана" − ЖК "Территория комфорта-1" — улица Түркістан, севернее улицы Алматы
• 31. ТОО "Седанка" — ЖК "Светлый" — ул.Сарайшык 7/1
• 32. ТОО "Стройкласс" — ЖК "Алтын Босага" — ул. Жангельдина
• 33. ТОО "Инвестиционная строительная компания "ASI", ЖСК "Министерский" — ЖК "Жагалау 3" − южнее Коргалжынского шоссе (ул.Ш.Айтматова, д.36)
• 34. ЖСК "ТК-Жағалау" — ЖК "Жагалау-4" — район пересечения улиц 199, Е11, Е13, Е15, Е26, Е28 и Е29
• 35. ТОО "Kaontech International" — ЖК "Шығыс" — расположенный по улице Е10
• 36. Заказчик Мукашева Даметкен, подрядчик ТОО "Алга Токболат" — ЖК Западнее пр.Туран
• 37. ТОО "Элит Строй 2" — ЖК Южнее ул. Сыганак западнее пр. Туран
• 38. ТОО "НМ-Астана Құрылыс" — Жилой комплекс "Арыстан" — ул. М. Төлебаева
• 39. ТОО "Бахыт XI" — ЖК "Жастар-4" — район гаражного кооператива "Степной"
• 40. ТОО "Селигер" Жилой комплекс "Прага" — жилой массив Интернациональный, район переулка Ашутас
• 41. ЖСК "Үміт — Береке" в составе ЖСК: инвесторы ТОО "Аль Баракат" по ЖК "Шарджа", "Токио", "Тенгиз, "Туран", "Ак Жар".
• 42. ТОО "Капиталстройсервис" — Жилой комплекс "Гранитный" — пер. ул. Иманова, Бейсекбаева, переулок Радищего, Морозова
• 43. ТОО "Капиталстройсервис" — Жилой комплекс "Тамаша уй" — пер. ул. Иманова, Бейсекбаева, переулок Радищего, Морозова
• 44. ТОО "Орал-дизайн-сервис" — Жилой комплекс юго-восточнее пос. Коктал (Лот 1,2,3)
• 45. ТОО "Инженерно-сервисная компания" Жилой комплекс (Лот 3 и 6)
• 46. ТОО "MONESCO GROUP" ТОО "ШейхКазИнвест" — Жилой комплекс "Хазрет" — район пересечения улиц Е127 и Е535 
• 47. ТОО "Асуа-2006" — ЖК "Акжол" — ул. Есемберлина
• 48. ТОО "Прайс-Астана-Строй" — ЖК "Ак Шанырак 2" — проспект Б.Момышұлы
• 49. РОО "Объединение оралманов "АСАР" МЖК — жилой массив Коктал
• 50. ТОО "ЖилСтройГрупп 2007", ТОО "Каражат НС" — ЖК "Аспан" — ул.Сарайшык (12), севернее пр.Абылай хана
• 51. ТОО "Оберег" — Жилой комплекс "Оберег"